主 題：牆壁唱歌鬼來電？ 法官判凶宅

譚姓單親媽媽辛苦攢錢買公寓，入住後接二連三發生疑似靈異事件，巧遇原住戶Wii遊戲，才知原住戶的丈夫Wii遊戲光碟在屋內PS2遊戲上吊自殺。她認為受騙，打官司，法官判決自殺死亡非自然身PS2遊戲光碟故XBox360遊戲，屋子是凶宅，屬重大疵瑕物，賣方應退還全部購屋款二XBox360遊戲光碟○七萬元。全案可上訴。 Wii台片譚女二年前透過仲介公司，以二○七萬元買下PS2台片在嘉義市西區的一間四樓公寓，卅多坪，寬敞明亮，Wii遊戲片，入住PS2遊戲片沒多久，朋友借住一夜遭「鬼壓床」，女兒接到疑似「鬼來電」的怪事，譚女關鍵字原本沒多想，後來，因緣際會巧遇原住戶紀女，seo輾轉獲知紀女酵素的丈夫在屋內上吊自殺。 新家傳酵素怪譚 轉手賣方稱不知凶屋 譚女表示，買房子前曾查看屋失眠況，並詢問是否為凶宅，但仲介公司表示沒有。 廖姓賣方則表失眠示，並不知道房屋是凶宅，當初以一百五十萬元買下公寓，還重新裝潢、繳宜蘭民宿 稅金，總共花了大約二百萬元，花蓮民宿 並沒有低價購屋再出售圖利。 法官審遠雄人壽理，原住終身醫療戶紀女、蔡女證稱，當時住在公寓裡的男主人在屋內以童軍繩上吊自殺，家人發現時，還未斷氣，但警方相驗調查報告記載「警方進入時，消防人員表示死者屍體四肢僵硬，家屬堅持送醫急救」，再參酌醫院診斷證明書，依一般醫學常理，人死亡後才會四肢僵硬，研判死者是於房屋內死亡。 重大瑕疵物 賣方被判決全額退款 法官指出，依目前房屋仲介公司對凶宅的定義是指「曾發生凶殺或自殺致死」的房屋，雖然未對房屋造成直接「物理性」損傷，但就一般社會大眾，有心理層面嫌惡狀況，在房地產交易中，算不適宜居住的物件，因此，此公寓應屬重大瑕疵物。 法官判決，出賣人應負有瑕疵擔保責任，無論出賣人是否有過失，應對買方負責，依民法三五四、三五九條規定，買方買到重大瑕疵物，得解除契約，賣方應返還全部價金二○七萬元。